中粮“地王”强势启幕
孙河的区域价值在市场上是不必多说的，地处中央别墅区中心位置，北靠商业及教育资源丰富的后沙峪板块，东邻定位低密度的生态绿色休闲区的温榆河，南接配套成熟的来广营。区域内除聚集诸如奥特莱斯、欧陆广场、日祥广场等国际化购物中心外，还被国际学校、优质医疗资源、商业会所、马术俱乐部与高尔夫球场所环绕，其区域价值的成熟度为入驻房企增加了竞争的砝码。目前，孙河地区各品牌房企项目的产品形式齐发，孙河已经步入产品时代，而地王项目中粮·瑞府在沉默一年后，也抓准时机即将强势启幕。
中粮于2013年7月23日以23.6亿元的天价竞得孙河HIJ地块，一度刷新楼面价，成为名副其实的地王项目。北京是中粮地产业务重要战略布局地之一，在拿孙河地块前，中粮已经通过内部严密的审核程序和可行性研究。据中粮地产相关人士透露，中粮地王项目不会追求速度，而是要全面规划好每一个细节，集其全产业之力打造孙河项目，会将其打造成为具有中粮特色的顶级低密生态城市别墅。
事实上，中粮在拿地之后的确没有急于开工做产品，而是一直按照自己的规划稳扎稳打，深研国内外经典豪宅项目，立志打造精工品质的产品，努力为消费者呈现传世之作，打造中国地产典范，以不负这块土地所承载的众望。
豪宅市场竞争激烈，2015年将达到高潮
细数去年的高端地块，真可谓遍地开花。地处东五环边的东坝区域，去年下半年连续出让地块，已有首开、保利等数家房企进驻，而恒大更是以51.35亿元总价，创下2013年宅地市场总价地王，并将东坝推向新高潮，但是由于保障房占比较大，挤压了商品房的利润空间，未来东坝区域将会频现“差异化”楼盘。
而以7.3万元/平方米楼面价成为全国单价地王的融创农展馆地块有着令人艳羡的地理位置，市区内比较稀缺的景观资源，但“独木难成林”，农展馆地块可谓孤军奋战，加上其地块狭小，后期项目户型设计、高端会所配套等各方面都将面临巨大挑战。
而去年成交10余宗热门地块的亦庄区域，其中融创与葛洲坝联合体拿下的两宗位于大兴亦庄新城的住宅地块，纷纷创下高楼面价。之后，首开和住总联合体又拿下了亦庄经济技术开发区河西区的住宅地块。该区域云集了诸多房企，明年将有更多高端及改善型项目开盘入市，市场势必迎来新一轮竞争。
而孙河无疑是去年最具看点的板块，龙湖、泰禾、首开、中粮等品牌房企的入驻，使得该板块俨然成为北京楼市、乃至中国楼市第一板块。今年，孙河板块正面角逐重头戏即将登场，区域竞争大幕正徐徐拉开。
今年，先是龙湖地产以总价35.7亿元将丰台区西局地块收入囊中，而后不久，泰禾集团力压龙湖葛洲坝中化方兴联合体、融创、愗源、鲁能等房企，以49.58亿元获得西局第二块出让地块。8月20日，华融更是以总代价74.6亿元、实际楼面价接近10万的高价竞得华嘉胡同，晋升总价、单价“双料地王”，一时引发热议。9月28日，石景山刘娘府地块引发众多房企争抢，最终以总价49.17亿、楼面价3.26万的价格被远洋奥宸联合体夺得。
纵观北京房地产市场，2014年豪宅市场竞争将比往年要更为激烈，各大高端项目将扎堆进场，2015年将会成为豪宅纷争的高潮之年。
地王纷争不断升级，中粮承担 “孙河地王”之名强势迎战
2013年以来，北京国土局先后出让了9宗楼面价4万元以上的地块，涌现出包括懋源的夏家胡同地块、中粮孙河地块、融创农展馆地块等轰动一时的地王项目，而这些项目也将在明年争相进场。
今年10月，位于朝阳区孙河板块的远洋璟湖园新取得一批房源预售证，其中3栋楼预售价格突破10万元/平方米，最贵的B南区7号楼预售价超过11.9万元/平方米，创下了今年北京期房住宅取证新纪录，扭转了楼市太冷的局面，也加快了高端项目入市的步伐。近期，地王项目万柳书院选择在年底以现房姿态入市销售，则预示着豪宅井喷元年的到来。而中粮·瑞府的亮相，促使地王纷争进一步升级，正式拉开了 “地王之争”的序幕。
综合比较，中粮·瑞府所处地块是孙河组团推出的5宗地中景观条件最优越的一宗，紧邻北侧3.8万平城市公园及东侧10万平中央湖域;其别墅容积率0.68，也是孙河组团内容积率最低地块，因此被看作是最适合高品质别墅的优质地块;该地块规划有教育、医疗配套用地，对于作为第一居所的城市别墅而言，完善而便利的配套设施将成为一大卖点，为项目带来更大的附加价值。中粮·瑞府作为中粮20载顶级资源融入的高端之作，将在“自然之源、重塑你我”品牌理念引领之下，集合中粮集团从田间到餐桌营养健康全产业链与地产优质生活服务链倾力打造，以呈现别墅市场上独一无二的健康生态品牌标杆产品。
作为“孙河地王”的中粮·瑞府将继续承担“地王”之名，强势迎战豪宅市场，让我们拭目以待。
