近日，中央别墅区孙河板块的首开·琅樾项目正式亮相，而据可靠消息，位于同一板块的地王项目中粮·瑞府也几乎将“同时”进入“赛道”。这也意味着，在不远的2015年，孙河板块将汇集四大品牌房企各自的最高产品系，竞争惨烈程度可见一斑。

　　11月30日，首开樾系品牌发布会在国家体育馆启幕，同时地王项目中粮·瑞府方面也传来消息，将于近期召开媒体见面会，并计划2015入市。有关人士预计，算上正在热销的龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子项目，孙河板块明年将会有四大顶级别墅面世。随着孙河板块市政基础设施和交通配套的不断完善，孙河作为中央别墅“央心”的地位将进一步凸显，孙河板块将实现再度崛起。

　　天然的“第一居所” 其他区域难超越

　　中央别墅区是北京最早开始建设、也是最具潜质的“高收入群体聚集区”，是北京别墅开发数量最多的区域，“千万级”别墅大都集中在此。之所以被誉为天然的“第一居所”，是因为中央别墅区具备了国际化高端人群所必备的几大因素：环境因素、位置因素、交通因素。第一，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。第二，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。第三，近20年间累积起来的别墅氛围，市场认知度高。

　　二十年来，中央别墅区区域发展和配套建设已经相当成熟。特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等。中央别墅区在汇集社 会精英财富人群，打造纯粹的高端人文圈方面，有着其他别墅区无法比拟的优势。

　　温榆河风景独好 孙河板块再度崛起

　　从1992年发端至今的二十余年，中央别墅区经历了天竺、大湖、后沙峪时代，如今到孙河板块的崛起，可以说是拉开了第四时代的序幕。

　　2011年以来，孙河板块先后有龙湖、泰禾、首开、中粮四大品牌房企进驻，这块被视为中央别墅区最后一块低密度宜居区域也终于迎来辉煌的时刻。

　　孙河板块位于中央别墅区的“心脏”位置，与大望京板块相交，同时辐射亚奥板块、国门板块、CBD等热门区域，这一区域与市中心保持了恰到好处的距离、便捷的交通网络和优越的基础设施与人文环境，市中心与郊外真正实现了一线之隔，具备打造城市别墅的区位优势;其次，其有着非常完善规划条件，基本项目容积率在1.1-1.4之间，而北京低于1.0容积率的别墅项目将不再审批，使该区域顺理成章的成为目前最后的集中低密度宜居区域，大大优于其他别墅区域;温榆河独特的水面环境，加上该区域具有北京高尔夫球场等高档配套设施，这为高档别墅的开发提供了有利条件。

　　在“十二五”规划中，孙河组团被列为“温榆河生态休闲区”中的重点发展区域，朝阳区将孙河组团定义为“集高端商业休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区”。根据规划，该区域将重点推进总建筑规模约150万平方米的北京东部华侨城项目，总建筑规模约10万平方米的孙河商贸中心建设和总建筑规模约15万平方米的赛特奥莱二期建设。如今孙河商贸中心等产业的项目建设都已启动，未来发展前景乐观。随着孙河板块的逐渐成熟以及部分项目步入交付阶段，孙河板块实现再度崛起或将只是时间问题。

　　如今，孙河板块“一门”四杰，相比其他豪宅板块，无论从区位优势，现有产品的品质及房企影响力上，都不容小觑。首开·琅樾和中粮·瑞府的亮相，也因此被业界视为豪宅纷争升级的一个信号。作为地王的中粮·瑞府，一举一动更颇受关注。

　　据了解，中粮·瑞府是中粮地产旗下顶级城市别墅代表，将融合中粮集团全产业链及服务链优势。中粮集团作为世界500强企业，业务横跨农产品、食品、酒店、地产等领域，旗下汇集众多优秀品牌如“长城”葡萄酒、“福临门”食用油、“金帝”巧克力、“可口可乐”系列饮料、大悦城、凯莱酒店、华尔道夫酒店等服务链资源，中茶更是代表中国作为APEC专供登上国际舞台，让全世界展示了中粮产品的实力。

　　中粮·瑞府的相关人员表示，“我们的地段及区位明显优于现有项目，尽管成本比其他项目略高一些，但我们面对的客群层次也更高一级，只要在产品尺度和品质方面下足功夫，不愁遇不到‘慧眼识英雄’的买家。”中粮·瑞府营 销人员表示。

　　龙湖和泰禾项目的热销，进一步佐证了市场对孙河组团土地价值的认可度。据悉，中粮·瑞府发布会将于近期启幕，作为中粮最高产品系，中粮·瑞府将以怎样的姿态惊艳亮相，让我们拭目以待。