今年政府针对房地产市场的动作接踵而至，先是放松和解除了多数城市的限购，但由于贷款限制市场回升效果并不明显。11月21日，央行继“认贷不认房”新政后再出大招明确降息。在放松限购、限贷和央行降息等政策的叠加刺激下，楼市成交呈井喷态势增长。搜房网数据显示，11月份在17个大中城市中有16城市的二手房成交量环比上涨。其中，北京二手房成交12599套，创年内新高。

央行宣布降息 二手房成交井喷

从各地反应来看，限购和限贷放松对楼市的拉动作用并不显著，购房者和业主的观望心态没有被彻底撼动。11月21日，央行宣布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是央行时隔28个月后首次降息，一石激起千层浪，各地房地产市场瞬间苏醒。政策发布不足10天的时间，楼市成交量飙涨。

据搜房二手房数据中心显示，11月份一线城市二手房成交量回暖趋势明显。北京二手房成交创年内新高，成交高达12599套，环比10月增长23.29%，其中二手住宅年内首次突破万套。深圳二手房成交7.88套，比10月涨56.64%。此外，重庆二手房成交逼近万套，环比10月大涨126%。天津和南京等城市二手房成交相较上月也有明显增长。搜房网监控的17城市中，仅南昌成交出现0.84%的微幅下跌。

业主心理预期走高 二手房挂牌均价上涨

930房贷新政释放了部分改善型需求，多地楼市松动。央行降息由于大大节省了贷款成本，刚性需求加快入市，找房看房人数明显增加。鉴于渐佳的市场形势，不少业主的心理预期重新抬升，坐地涨价悄然现身。据搜房二手房数据中心显示，11月份全国大中城市中超半数二手房挂牌均价环比10月上涨。

来自搜房网“查房价”数据显示，11月份一线城市二手房挂牌均价全部上涨，广州上涨最快，环比10月涨4.06%;深圳也有1.03%的涨幅，而上海连续4月上涨。和去年同期相比，除北京出现下跌外，上海、广州和深圳都有明显上涨，涨幅超5%。

此外，天津和杭州二手房挂牌价环比涨幅较明显。“津16条”发布后有效提升了市场活跃度，拉动了房价回升。而杭州今年楼市由开发商大幅降价拉开序幕，几经大起大落被推到风口浪尖，在限购放松后，杭州市场逐步回暖，房价趋于坚挺持续上涨。

搜房网相关负责人称，迫于房价上涨的压力，加之政府消化库存、撬动楼市增长的决心，已经有不少购房者恐慌入市。今年市场成交会在12月份全面爆发，房价相比年初也会有小幅增长。