统计，11月上海土地市场共出让经营性用地(剔除动迁安置房)9幅，总出让面积41.7万平，环比上月上涨82.9%，同比去年下滑49.6%。

11月经营性用地总出让金额达315.3亿元，环比上月上涨678.5%，同比去年上涨82.8%，创下今年最高纪录。

宅地单价屡创新高

11月上海土地市场仅有3幅纯宅地出让，分别是杨浦区定海社区B5-5(大桥街道117街坊)地块、杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块以及浦东新区惠南镇东城区A11-3地块。

其中杨浦区平凉街道47街坊地块的成功出让，使得杨浦区土地楼板价历史性突破“4万元”。此外，浦东惠南纯宅地的楼板价已达13092元/平方米，创下了该区域历史最高纪录。

搜房网分析师李宗洲表示，央行降息、二套房认定以及普宅标准调整对于楼市的刺激作用十分显著，房地产市场预期向好，开发商想要拿到优质宅地将更加困难。

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虽然上海11月的土地市场亮点十足，但从成交数据上来看，供应依旧短缺。

这一问题将在12月得到根本性的改变，2014年的最后一个月将迎来土地供应高潮。

搜房网统计，12月上海土地市场预计将有38幅经营性用地入市，总出让面积166.8万平，供应量创下今年的最高纪录。38幅经营性用地起始出让总金额达228.9亿元。

其中，25幅土地将在12月24日-25日两天集中拍卖，与今年9-11月三个月的出让数量等同。两天内，浦东前滩滨江宅地五地连拍，松江两天卖全年一半的地。

搜房网分析师李宗洲表示，前11个月的调控式“限量供应”，导致部分区县土地的供应量距离年度供应任务有较大差距，最后一个月土地的集中上市将加速市场的回暖。

【11月上海土地市场成交一览】