数据显示，10月日本房产市场总体表现下滑，首都圈别墅、京阪神地区公寓、别墅的均价及销量出现大幅下滑，而首都圈公寓均价同比增长8%，成为表现最为抢眼的房产类型。

首都圈公寓最热门 均价同比增幅达8%

10月，日本首都圈公寓均价达到2812万日元，环比增长2.2%，同比去年增幅高达8%，是东京房产市场复苏的积极信号。首都圈公寓均价仍然高居日本公寓均价榜首，高出同为置业热门地的京阪神地区近50%。

同期，京阪神地区公寓均价为1887万日元，同比去年增长2.9%。而独栋别墅价格上月均出现下滑，首都圈独栋别墅均价环比下滑0.7%，而京阪神地区环比下滑2.2%。

海外置业专家认为，从平均价格来看，首都圈特别是东京的公寓，仍然是最热门房产。目前，东京成功申奥，城市配套设施进一步升级，房产未来增值被看好。同时，东京作为国际化大都市，其政治经济文化地位也使得，不论是来自日本国内还是海外的购房投资人，都把东京看做是必争之地。

日本国内购买力影响房产销量  政府扶持与海外资本助推楼市上扬

数据同样显示出上月日本房产销量出现的大幅下滑。10月份日本首都圈公寓成交量环比上月下降9.6%，同比去年下降13.4%。京阪神地区公寓成交量环比上月下降12.5%，同比去年下降7%。两地独栋别墅的销量同比去年下滑幅度也在10%左右。

专家分析，此次房产销量的下滑主要源自于目前日本国内购买力的下滑。受日本央行扩大货币宽松政策影响，日元连创7年新低。对于日本国内购房者而言，其购买力的下滑直接影响了其购房决策，也使得房产成交量出现下滑。

与此同时，随着日元贬值加剧，海外资本对于日本房产市场的关注度呈现出上涨趋势。近日美国黑石集团宣布，已与通用电气达成了协议，将以超过1900亿日元(约合16亿美元)的价格收购后者旗下日本住房不动产业务，进一步证明了海外投资者对日本房产市场的信心。

此前，今年6月日本政府开始计划实施一项新的签证政策：允许海外购房者每次在日本的逗留时间从目前的90天延长到1年。这意味着没有日本绿卡的外国人也可以通过购买房产，长期在日本居住。这一系列的措施都将促使日本房产市场积极发展。

面对日元汇率连创新低，日本房市未来发展一再看好，目前已达到投资入市的最佳时期。对于有投资日本房产意向的投资人而言，趁早入市必然是上佳选择。